时间:2025-07-31 02:42 作者:积雨
半年收租49.12亿港元,恒隆集团有信心今年实现微增长,靠内地市场强劲支持,恒隆去年保持了收入上升
相较之下,酒店业务虽占比不大但表现亮眼,报告期内,恒隆集团酒店收入为1.29亿港元,同比上升84%。
公告显示,恒隆集团酒店收入均来自于内地,旗下持有沈阳康莱德酒店、昆明君悦酒店两个酒店项目,前者上半年实现收入0.62亿元,同比减少3%;后者于2024年8月开业,2025年上半年实现收入0.57亿元。
不可否认的是,收租依旧是恒隆集团的核心业务。
与内地市场商场板块业绩呈现出的“有人欢喜有人忧”分化格局截然不同,恒隆集团在内地布局的办公楼业务组合呈现出全面下滑的态势,除无锡恒隆广场收入持平外均录得减少。
具体来看,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、武汉恒隆广场期末出租率全部下滑,导致其收入同比分别减少7%、2%、4%、2%、2%。
以上海恒隆广场举例,恒隆集团直言,报告期内,上海持续面对办公楼供应过剩挑战和市场租金下行压力,受市场挑战持续及当地市场维持疲弱导致单位租金下调影响,上海恒隆广场两座甲级办公楼的收入合计下跌7%。截至报告期末,租出率下滑六个百分点至82%。
可参考的是,戴德梁行在2025年二季度报告中指出,上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示,本季度净吸纳量仅8.53万平方米,环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击,市场空置率持续攀升,至季度末达23.6%;甲级写字楼平均租金承压下行,降至6.99元/平方米/天,环比跌幅1.9%。
“这个交易不单单是把商场的体量增加40%。”恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示,更重要的是,商场在主干道的外立面会从90米增加到290米,令商场的整体氛围有很大的提升,是绝对的优势。相应地,杭州恒隆广场未来的收益和回报也会有很大的提升。
卢韦柏还强调,与杭州百大集团的交易是非常好的合作,目前也是最好的时候,“如果自己能控制,希望交易还能再早一点。”
除了和百大集团的交易外,恒隆集团自身也有不少增量即将入市。
杭州恒隆广场为高端商业综合项目,包括一座购物中心、五幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店。项目于2025年7月取得竣工证明书,酒店预计于2026年下半年开业,项目其余部分则计划于2025年下半年起分阶段落成。
“杭州恒隆广场商场预计会在2026年年中开幕,目前预租率达81%。”卢韦柏补充道。
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