麦当劳不想在香港当“地主”了

（文/朱道义编辑/张广凯）

美国连锁快餐巨头麦当劳，不想在香港当“地主”了。

7月28日，地产投资管理及服务公司仲量联行（JLL）在官网发布消息，麦当劳计划通过公开招标出售香港的8处物业，涉及尖沙咀、铜锣湾、旺角等黄金商业地段，建筑面积在6746-18746平方英尺，落成年份在1969年到1991年。仲量联行为独家代理商，投标截止日期为9月16日。

铜锣湾物业来源：仲量联行

标的物业的总市值约为12亿港元，买家可选择竞投整批物业或任何一项物业。其中，价值最高的是尖沙咀星光行临街铺位连地库，该物业落成年份为1969年，建筑面积18746平方英尺，市值约4.6亿港元。

此外，据港媒《经济日报》报道，麦当劳正计划分阶段“清仓”其在香港的所有商铺物业，涉及23个铺位，总市值超过30亿港元。

对于出售在港物业，麦当劳总公司回应港媒相关问询时称，确实有计划出售多个中国香港物业，此次处置属于全球资产组合的常态性优化，不会对相关麦当劳餐厅日常运营造成影响。“时值进入中国香港市场50周年，该公司将继续拓展中国香港市场。”

需要注意的是，这些商铺均由麦当劳总公司持有，而中国麦当劳餐厅只是租用。2017年，中信牵头组成的财团出资20.8亿美元，收购麦当劳在中国大陆、香港的餐厅业务以及未来20年的特许经营权，成为控股股东。

自那时起，麦当劳中国也有了一个全新的名称——金拱门（中国）有限公司，中信联合体持股52%，麦当劳总公司持股48%。而当时，这些自持物业并不在交割范围。

仲量联行也在出售公告中特别提及，此次招标仅出售物业，租户营运的麦当劳餐厅业务不包括在内，这些餐厅将根据现有租赁协议继续长期经营。换言之，本批项目出售后，由金拱门负责运营的麦当劳餐厅，将依据现有租赁协议作为租户继续长期经营，在港经营及分店数字不变。

有市场分析认为，当下香港商铺市场持续萎靡的现状，或是麦当劳重新进行资本配置的重要原因。第一太平戴维斯报告指出，2025年一季度，香港主要街道店铺租金整体环比下降3.5%，降幅创六个季度以来新高。戴德梁行最新研报也显示，今年前五个月，香港旅客总人次虽然同比增长11.9%，但同期整体零售业销货额持续萎缩，同比下降4.0%。零售业的萎靡也进而传导到商铺市场，第二季度香港核心地区商铺空置率总体上升。

对于麦当劳来说，当长持策略失去土壤，不如及时止损将“活钱”投向更具增长潜力的项目。值得注意的是，麦当劳中国的商业布局仍在加速：2025年计划新增1000家门店，2028年突破1万家。